近日，静安区江场路上汇智·园满星空间一楼开放的商务中心十分热闹，刚办完“端午儿童公益市集”又迎来“后疫情时代的短视频和直播营销”讲座，每一次分享都有很多园区内的企业报名，参与度很高。据悉，园满星空间于2018年6月开园，至今两年时间，每周都有不同产业类互动，一年下来一百多场活动，为园区内的企业打造一个高质量的“朋友圈”。

“福利”讲座线上线下惠及多家企业

如何把短视频流量做大？抖音短视频成功带货案例有哪些？直播要怎么玩才能带货更快……近日，园满星空间邀请了业内专家，专门为园区内企业讲解“后疫情时代短视频和直播营销”的技巧和方法，现场反响十分热烈。讲座结束后，老师也专门布置了思考题：找到企业自身的特点，来拍一段短视频。

“老师讲课非常接地气，满屏都是热点，非常受启发。”一位听过课的企业管理者表示，“疫情之后营业额直线下滑，很多人都开始了线上带货，正想着学一学，园区的福利讲座就来了，看到通知后我立刻报名了，这次的分享很有价值。”

由于疫情让很多中小企业受到影响，“减免房租、人社税务等政策虽能减轻一时的困难，但我们要做的工作更应该是帮助企业思考如何在特殊阶段紧跟市场的节奏，提升营业额，这才是长久之道。”上海星满园企业管理有限公司总经理于鸿博说。据了解，这次活动线上线下同时进行，为了控制人次，现场来了40人，线上观看2000人次，惠及200多家企业。

疫情中，培训业是受影响较为明显的行业之一。园满星空间园区中有9家教育机构，疫情期间，学校不开学，是“关店转行还是再扛几天”，很多机构管理者也是拿不准主意。基于这样的需求，园区主办了一次关于“低龄教育、艺术培训类”的商企交流会，邀请静安区教育局、市场监管局的老师来园区指导交流。交流会上，企业提出在现有条件下，线下教育在引流、师资、课程开展等方面存在诸多困难。“疫情控制快速有效，机构随时根据指令按要求开学。但是，教育机构还要考虑自身是否满足开学的条件，比如防疫措施是否有保障、营业范围是否合规、教师队伍是否满足资质要求等。”经过专家的梳理，园区内的培训机构都有了信心，开始一些开张前的准备工作。

“在园区的支持和帮助下， 教育机构全部充满信心地按期正常营业，坚守做教育的初心，用爱温暖每一位孩子。”于鸿博欣慰地说道。

专业运营服务满足客户多方需求

笔者来到园区时，可见银行、教育、便利店、婚纱摄影、奶茶店等商业业态一应俱全，很是丰富。谁能想到，如今人气满满的园区，两年前还是个很不起眼的商务楼。“当初拿到这个项目时，整个地段人气不足，周边商业非常冷清。办公入驻率很低，同质化产品也很多。”说到最开始接手星满园的项目时，于鸿博感慨道。

为了让园区脱颖而出，董事长苏永华带领整个团队前期做了很多工作。改造前，这里是水果冷库，通过挖掘老建筑的历史，做出新产品的温度，强化公共空间的效能，让入驻企业能根据自身产业打造专属的特色空间，是改造的首要目标。

改造只是第一步，如何根据园区定位来招商，有取有舍，坚守原则；如何为客户创造更好的商务氛围和办公环境，让客户在这里发展得又快又好，是管理层持续认真思考的问题。一方面，园区在公共区域贴心地设立了乒乓球室、洽谈区、中庭休闲区、大堂商务区等，满足客户的各种商务场合需求。另一方面，星满园标准化和个性化相结合的全程专业服务贯穿在招商和运营管理过程中，“目前，园区入驻企业虽然只有100家左右，但是我们团队的专业运营能力，可以覆盖超1000家企业”。正因为如此，中国建设银行、国泰君安证券、中国联通、新西兰好健康、雷曼光电等高品质客户都陆续入驻园区。

“企业认可了我们的服务，我们见证了他们的发展壮大。”工作人员笑着表示。