9月17日，2021年“上海湾区·智造金山”产业资源推介会在金山区举行。会上，金山一口气推出了20个约1359亩存量地块、17处近273万平方米标准厂房，以及大约10万平方米商办资源，成为金山区近年来最大规模的一次产业空间资源推介，旨在为各类优质项目提供精准匹配的产业空间资源，吸引更多投资者在“上海湾区”这片投资热土上抢占发展先机，实现合作共赢。

“新选项”，破资源紧张难题

土地资源紧张，是近年制约招商引资的因素之一。金山该如何破解这个难题？

“好项目不缺土地，好产业不缺空间，好应用不缺场景，好创意不缺人才，好团队不缺资源，同时，我们还提供厂房定制、先租后买、以租代买等各种方案，充分满足投资者的各种需要。”金山区副区长何冬宾介绍道。

今年以来，针对土地资源日渐稀缺的现实情况，金山区通过盘活存量资源，利用闲置厂房让新项目尽快落地，为中小企业和初创企业提供“先租后买”或者“以租代买”的各种选项。

柘科（中国）工程设备有限公司便是其中的受益者。柘科公司为美国ZEECO公司投资设立的全资子公司，于2019年4月来金山考察，向金山工业区提出了两个诉求：一是公司要轻资产运作，不拿地，租赁厂房；二是因为公司从事燃烧器生产，面积要大，标准要高。园区根据企业需求，为其推荐了园区内一家标准厂房，双方很快就租赁条款达成一致意见，企业顺利实现“当年签约、当年建设、当年投产”，2020年完成产值近2亿元，今年预计翻一番，近期更成功创建跨国公司地区总部。

据悉，眼下，该企业还计划投资4000万美元在金投资二期项目新增产能，预计达产后年产值可达10亿元，税收8000万元。

三个“专”，引企业近悦远来

全市的高标厂房那么多，投资者为什么愿意选择金山？

“厂房专用、配套专供、服务专业，这三个‘专’是我们的核心优势，也是吸引众多企业入驻我们园区的原因。”上海金工生物医药标准产业园负责人孙梅云介绍说，目前，园区手头上的厂房资源已基本租光，正在抓紧建设第四期。

在此次发布会上，位于上海湾区生物医药港的上海金工生物医药标准产业园B区四期项目十分引人注目。该产业园为张江与金山合作打造，核心区域占地405亩。在园区内，厂房高度、格局、排污均按照生物医药行业标准进行建设，还可以享受张江药谷公共服务平台和政策资源，园区运营团队在医药领域有多年的运营经验，能够为入驻企业提供全方位的专业服务。

据悉，金山工业区生物医药产业基地已开发标准厂房23.6万平方米，现有生物医药企业45家，其中上市公司有10家，规模以上企业17家，2020年规上产值达31.6亿元，同比增长10.5%。

除新材料、智能装备、生命健康、信息技术等四大产业外，金山区还大力发展数字服务、集成服务、专业服务、总部经济等四个生产性服务业。此次推出的上海湾区·金石湾科创园和大方里（思致商业广场三期）等商办资源位处湾区中心地带，配套设施齐全，能够为服务业企业的发展提供良好的条件。

“全配套”，解投资者后顾之忧

存量开发风险大、手续多，投资者干嘛要选择购买二手土地呢？

盘活存量用地，因为可能存在债权债务等历史问题、成本高、手续多，存在一定的风险，企业积极性往往不高。“事前指导到位、事中服务周到、事后跟踪服务，这是我们破解企业顾虑的法宝。”金山区规划资源局副局长黄俊俊介绍说，“在前期，我们会为企业提供规划、产业导向方面的指导，比如减量化地块，我们就明确建议企业不要收购，让企业少走弯路。此次推介的存量地块，都是符合我们区域规划的。项目落地后，我们还会对相关土地合同的签订、规划调整、方案设计进行全程辅导。”

美凯威奇新材料是一家德资企业，从事航空、风力发电领域专业涂料生产，看中了金山区一块20多亩的土地，但由于价格、产权等问题，顾虑重重。金山区山阳镇主动跨前一步，由政府出面，对存量用地进行收储后，再原价出让给企业。今年，金山第二工业区也是通过这种方式，引进了中石化弹性体项目，投资总额超30亿元。

在存量土地二次开发方面，金山也是大手笔。华平金山智慧产业园累计盘活存量用地面积约1460亩，将成200亿产值新能源产业园；海伦堡智慧金山·生态绿谷正式启动，将打造上海新型产业社区。今年全区新签约的项目中，利用存量土地项目14个，计划投资总额约109亿元；盘活存量土地约1146亩；利用存量厂房项目40个，计划投资总额约31亿元；盘活存量厂房面积约26万㎡，有效整合产业资源，拓宽了产业发展空间。