昨日，上海市第一个集体土地入市建设租赁住房项目——华润有巢国际公寓社区泗泾站社区投入运营，将陆续推出825套租赁住房，租金在2000至4000元不等。这里房源均为市场化租赁房，无申请“门槛”，有望吸引千余名青年拎包入住，感受家一般的温馨。

“沪漂”租房不再难

北京某高校应届毕业生陈海燕申请了漕河泾开发区某企业的市场营销实习岗位，一个月前独自来到上海，暂住朋友家。多位学长建议她，合租房可以减轻经济压力；远在山西的妈妈又非常不放心：“一个丢三落四的小姑娘，还是单独租一套房子，安全最重要。”近日，她参观有巢公寓样本房后，非常喜欢社区的智能化管理系统。和父母商量后，她选择了一套位于7层的一室两厅户。“其实，我更想选一室一厅户，因为手速慢了，有点小遗憾。”陈海燕介绍道，她已经收拾好了行李箱，计划4月5日搬入新家。

“我在上海工作三年，搬家5次。”来自湖北荆州的许欢是一名室内装修师，谈起租房的经历，他一脸苦笑，去年，受互联网租赁公司资金链“断裂”的影响，被房东要求限期搬离，只能“背着行囊”不停地“找房、租房”。得知有巢公寓开放预约后，他第一时间通过APP申请了一室一厅户，每月租金3000多元。“登录APP、输入个人信息、选房楼层和户型，五分钟就完成申请了。”许欢惊喜地发现，租房相关事项都可以通过有巢APP在线操作，包括签约、缴费、物业报修等。

“社区充分考虑了青年人才的需求，以35平方米左右的一室户、一室一厅为主，少量60平方米的两室一厅，全南户型设计，精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。”华润置地华东大区有巢公寓总经理徐亚男介绍，目前，社区首批推出的租赁房源，已有七成以上被租客锁定。有巢公寓依托轨交9号线，承接G60科创走廊辐射，周边创业园区、高科技园区环绕。不久，社区管理方将开设班车接驳9号线泗泾站，解决租客出行“最后一公里”。

探索者成长为领跑者

作为上海第一个上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，有巢公寓在推进过程中积极探索，不断发现问题、研究解决方案，为整个行业的发展提供重要参考依据。

“在项目推进过程中，我们发现一些住宅建设要求和租赁社区需求不匹配。” 徐亚男举例说，煤气管道通入社区，引入租赁房内可能存在一定安全隐患，而大部分青年租客自己做饭的需求又没那么高；住宅建设要求房源和车位配比为1:0.8，但是租客多选择公共交通出行，对车位的需求量并不高。

针对项目建设中出现的问题，他们邀请专家、各级政府部门举行多次论证、评审，共同协商一些建筑规范的适配性问题。目前，煤气管道引入社区，为配套商业提供服务；租赁社区车位配比优化为1:0.5，将更多公共空间设计为健身房、跑步道、休闲会客区、娱乐区、阅读区等公共服务设施，为租客提供多样的社群活动空间。

上海今年供应5.3万套租赁房

松江区是上海开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。“这种全新的土地利用方式，不仅缓解了青年人才租房需求，也高质量开发利用了土地资源，盘活了农村集体建设用地资源，助推乡村振兴。”松江区房管局副局长毛雪莲介绍，为了推进集体经营性建设用地入市，松江明确建设主体，原则上以农民集体经济组织为主；建立“1+5”配套政策体系，完善集体经营性建设用地抵押权能，实现与国有土地“同地、同权、同价、同责”；盘活存量建设用地，促进土地节约集约利用、产业提升和发展转型；改善居住条件，为人才储备和发展提供坚实保障。目前，松江有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目。

“这是上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一例聚焦服务五个新城创新发展的新建租赁住房项目。”上海市房屋管理局局长王桢表示，“十三五”期间，上海单地块集中选址新建租赁住房用地成交152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，含5幅集体土地试点入市。其中，新建、配建等多渠道合计可供应约22万套新建租赁住房。

以华润有巢国际公寓为代表，这些项目有半数分布在中心城区及轨交站点周边，八成辐射各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。目前，已有8万多套正在开工建设，“十四五”期间将全部形成品质供应，今年将供应租赁房5.3万套。