日前，116岁“高龄”的金山大楼悄然卸掉了外部的脚手架，露出了英国新古典主义建筑风格的真容，青红相间的清水砖墙别有历史韵味，承载着老建筑对城市文脉的记忆和认同。

老建筑“华丽转身”

金山大楼位于苏州河与黄浦江交汇处，南临中国证券博物馆，与外滩建筑群与陆家嘴隔水相望，曾是上海第一家西式旅馆礼查饭店（现中国证券博物馆）的附楼，也是礼查饭店拆改扩建过程中新建的第一幢楼，距今已有约116年历史。

大楼为六层砖木结构，内部长廊按照饭店标准客房布局，现除底层沿街商铺外，其余均为住宅，有200余户居民。其室内有精美的木作、石膏装饰，融合了维多利亚风格植物纹饰元素，具有一定的历史价值、艺术价值和研究价值，2015年被列入上海市第五批优秀历史建筑。

百年老建筑历尽沧桑，墙面、木质构件、石膏天花线脚等局部老化损坏，部分楼面倾斜。2020年上半年，虹口区房管局会同虹房集团聘请专业单位对金山大楼开展调研，经过8个月左右的修缮，金山大楼重现芳华。

修缮以“修旧如旧”为原则，尽可能还原房屋原貌，最大程度保留历史信息。负责修缮方案设计的上海明悦建筑设计事务所有限公司工作人员说，通过历史照片分析并参照当时的招贴画，推测大楼五层以下外立面为红色清水砖墙，顶层及屋顶为金属材质。经小心凿除外部粉刷层后，露出青色和红色搭配的原始砖墙，设计公司马上修改方案，采用更符合房屋原貌的外墙设计。同时，更换升级金属材质部分，并增加防水隔音层，既解决漏水、噪音等问题，也恢复了老房子冬暖夏凉的功能。公共区域的地板、天花、楼梯等部位通过仔细比对，精雕细琢，尽量恢复其历史韵味，并由专业公司进行白蚁检查和防治措施，消除危害建筑安全的隐患。

从大名路金山路口看去，金山大楼的V字造型配上线条感十足的清水砖墙让老建筑“华丽转身”。走进大楼，沿着栗色木楼梯拾级而上，手指间划过精致的雕花扶手，延续百年的工匠精神亦触手可及。

“绣花”功夫改善居住环境

“过个桥就到外滩，窗外就是陆家嘴‘三件套’，前不久的建党百年黄浦江灯光秀，我是坐在家里看的。”冯杰家住金山大楼六楼，说起自家得天独厚的地理位置不免滔滔不绝，但提到原来家门口的走廊，他用了“脏乱差”来形容。

金山大楼原为旅馆建筑，改为民居后，没有厨房，走廊过道成了居民们的开放式厨房，各家的煤气灶放在走廊两侧高高低低的小台子上，杂乱不堪。

在尊重居民意愿的前提下，此次大楼修缮对走廊的厨房空间和管线布置进行同步改造。经征询居民意见后，大楼六楼全体居民一致同意对该层走廊实施整体规划改造。施工单位在该层走廊靠墙一侧，为每家新做灶台和不锈钢水槽，墙面贴白色瓷砖，让狭窄的走廊更为敞亮。走廊的原始护墙板，在改造过程中予以保护性卸下，经修理及防腐、防蚁、防火处理后重新安装，最大程度保留走道历史风貌。“走廊的地板也修过了，这块原来是坏掉的，现在不仔细看还看不出来。”冯杰手指脚下说。

虹口区房管局工作人员说，金山大楼的公共空间十分有限，住户密集，在进行历史保护建筑修缮的同时进行公共区域改造犹如“螺蛳壳里做道场”，修缮改造后的日常管理和保护也需要长期关注落实。后期，将按照市房管局文件要求，为大楼安装智能监测设备，对建筑震动、倾斜、位移、建筑构件变形、环境温湿度变化等进行监测、分析判断和预警，相关数据接入城市运行“一网统管”平台，进一步加强对历史建筑的保护和管理，提高违法行为的发现及处置效率。

历史建筑是一座城市的记忆，注重延续老建筑的价值，保护和珍爱历史遗存，是筑牢城市“软实力”的重要方面。焕发新生的金山大楼是虹口区“绣花式”保护历史文脉的缩影。据了解，虹口区结合北外滩高标准全要素提升工程，已完成约9.2万平方米的优秀历史建筑修缮，2021年，虹口区计划对约15万平方米的历史保护建筑进行修缮，深入实施建筑可阅读，努力使人文虹口在穿越时空中活态呈现。