3月31日，静安区“住房收购置换”模式首例签约仪式举行。仪式现场，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同。

施先生告诉记者，他原有住房位于静安区宝山路，是40平方米的一室户，因为家里两个小孩长大了，对住房空间有了新的需求，所以这次换到了“誉静安”中一套112平方米的三房。经过评估，施先生原有住房收购价定在220 万元——据介绍，旧住房收购价是由静安区属保障房公司委托有资质的评估机构开展评估确定，还会经过国资监管部门的资产评估备案，相关价格双方达成一致就可以完成收购。这笔收购款将作为专项资金，专项用于施先生置换新房。

“这个收购价是符合我们原本预期的。我们之前尝试卖过，但是来看房的人很少，政府收购的好处是节省了我们很多时间和精力成本。”施先生说。

今年2月，住房“以旧换新”“收购二手房用作保租房”的政策引发广泛关注，上海静安区、徐汇区和浦东新区率先试点。此次签约，标志着静安“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

据了解，“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。作为上海中心城区，静安土地资源紧张，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求，于是开拓了“住房收购置换”这一创新模式。

按照模式设计，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。此举不仅有效扩充保租房房源体量、优化供应布局，更精准补齐区域租赁住房短板，满足多层次、多元化居住需求。

“具体来说，静安区主要收购总价在400万元以下、建筑面积在70平米以下，优选靠近轨交站点3公里以内，离产业园区和核心商圈距离较近，总价适宜、产权清晰，比较适宜用作保租房的房源。收购过程中通过政府引导、居民自愿的方式，由保障房企业作为实施主体来进行。”静安区房管局副局长何智勇介绍。

将区位优、交通便的存量住房转化为保租房，也为有住房改善需求的居民开辟新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司给居民房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。居民新购住房没有价格限制，目前静安区现有新楼盘都可供居民选择。

“以旧换新的政策一出来，我们的电话就被打爆了，大家都在关注这个政策是怎么实施的。”保利置业上海公司营销管理部总监黄幸说道，“我们响应政府号召，针对这种以旧换新的客户也会给予一定程度的优惠和补贴。”

“这个探索一方面是帮助有在本区置换房源意愿的居民来拓宽改善居住的渠道，另外也能帮助在静安区生活、工作的新市民和青年人拓宽保障性租赁住房的筹措和供应渠道，也是为我们‘一张床、一间房、一套房’的多层次的保租房的供应体系来添砖加瓦。”何智勇说。

静安首例“住房收购置换”签约。劳动报记者 贡俊祺 摄像

头图为静安区“住房收购置换”模式首例签约仪式现场。劳动报记者 贡俊祺 摄影