11月27日，上海首个保护性征收“城市更新”项目——张园惊艳重启，昔日“海上第一名园”正迎来自己的新生。

百年张园，曾是上海潮流之地

始建于1882年的张园，为无锡籍富商张叔和购地后建造的花园，并向公众开放，后有“海上第一名园”之称。

这里见证了沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等；孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲；拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等在张园举办。

张园焕新揭幕

张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成一道独特风景线。

一幢一档，开创了全国首例

自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库，仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。

老房子注入“新灵魂”

2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为全市首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。

张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

此次张园西区修缮后的里弄建筑，不仅完整保留历史原貌，还保留了“荣康里”、“震兴里”、“德庆里”、“福如里”等弄堂名称，让上海石库门记忆得以传承延续。

融合重塑，打造潮流新地标

对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护，而对于城市文脉的保护，最好的方式是传承中创新。

修旧如旧的老建筑，透出岁月的积淀。在最新的潮流文化、艺术、时尚等元素加持下，140岁的张园展现出新的活力，被赋予新的功能。

品牌云集

记者看到，在今天率先开放的张园西区，首发亮相品牌包括：路易威登（Louis Vuitton）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）、古驰（GUCCI）、迪奥（DIOR）、宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS）、希思黎（Sisley）、Arcadia Club、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、酩悦香槟(Moet & Chandon)、BY FAR、而意（RE Bike Museum）等。这里与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态。

静安置业集团董事长时筠仑告诉记者，根据设想，张园东区未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。

而张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。

张园焕新，成为“城市更新”先行者

静安区相关负责人表示，“城市更新”的意义不仅在于保存“人间烟火”，它通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，将“城市更新”与产业植入相结合，使更新片区从等待“输血”向完善自身“造血”功能转变，实现可持续发展。

据悉，11月27日至30日为张园内测期，12月1日起市民可通过 “张园小程序”预约入园。

记者了解到，自11月27日开始的连续14天，在茂名北路及张园内山墙将播放光影秀，每晚将以“六幕拾光·张园百年”为主题，结合张园百年历史进程，展现花园、热气球、过山车与烟花秀、先锋文化、品质生活、张园重生等六幕图景。