10月29日，潮涌东方论坛在上海财经大学举行。本次论坛以“城市更新与可持续发展：数智经济背景下的城市与房地产转型”为主题，会上发布《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》报告。

上海财经大学浦发银行金融创新研究院院长姚玲珍教授发布《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》研究报告。报告指出，当前商业楼宇面临存量高企、楼龄老化、租金下行、空置率走高的四重压力，一线城市办公楼空置率普遍超过20%的国际警戒线。报告梳理了“非改居”、场景营造、业态复合三种主要更新模式，剖析了投资端估值下行、融资端期限错配与风险分担缺失、退出端大宗交易降温与REITs发行受阻等困境，并提出建立“投、融、管、退”一体化机制、推广“统贷统还与银团贷款”、探索“AI+金融”动态授信、完善多层次价值评估与成本分担机制、构建全生命周期融资体系等对策建议。

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹教授以《从首个更新五年规划看房企转型方向》为题作主旨报告。她指出，当前房地产企业由增量开发转向存量盘活面临两大政策堵点，一是土地管理政策体系与存量时代复杂多元、高成本的更新需求存在结构性矛盾；二是存量盘活缺少“投融管退”的资金闭环。面向未来，唯有深研政策内涵、善用制度红利、补齐运营短板、完善投融资与资产运营体系，房地产企业的转型才有可能实现。

新加坡国立大学商学院房地产系副院长Kwan Ok Lee教授指出，城市更新不应停留在单个项目的商业利益逻辑，而应从整个城市的空间结构、等级体系与空间福利视角来审视。她认为，“15分钟城市”理念虽美好，但应按设施类型区分配置。结合纽约与新加坡的实证研究，她呼吁上海建立更系统的全市性更新战略，实现从“单个项目”到“城市结构”的范式转变。

新加坡国立大学商学院房地产系秦雨教授围绕《数字平台上的低碳酒店标签能带来绿色溢价吗？》作报告。基于某平台3000余家申请低碳认证酒店、677家通过低碳认证的数据，研究发现酒店获得平台低碳认证后总营收显著增长，订单量上升，而单价未变，其机制在于曝光度提升与消费者绿色偏好。但她强调，这一效应带有明显的零和博弈色彩，两公里内同星级竞争酒店营收下降，由此提出可持续发展领域“做好事也应留名”，让绿色特征被消费者看见，才能形成正向循环。

此次论坛的成功举办，搭建了学界与业界协同交流的重要平台，深化了各方对城市更新与房地产转型的理解与共识。与会专家一致认为，城市更新具有巨大的发展空间，唯有以政策为引领、以金融为支撑、以创新为驱动，才能推动城市更新事业行稳致远，为城市高质量发展注入新动能。

头图为论坛现场。校方供图