2023回声·正泰启迪（上海）科技发展有限公司总经理杨爱勇——
“‘工业上楼贷’为实体经济和市场主体提供更稳定、更长期的资金支持，帮助企业实现长期发展目标。”
今年，中央金融工作会议明确提出“坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨”。当前，“工业上楼”正在成为推动我国工业制造业高质量发展的重要举措。2023年以来，上海多家银行适时推出“工业上楼”金融方案，并且加速复制推广“工业上楼”金融经验做法，助推制造业实现“垂直化”高质量生产，为经济社会发展注入源源不断的活水。
产业能级提升实现寸土生寸金
据悉，正泰智电港“智造空间”（工业上楼）银团贷款的签约金额为4.8亿元，中国建设银行上海市分行作为牵头行贷款份额为1.6亿元。正泰智电港总占地1010亩，分5期建设，规划总投资200亿元。项目一期占地面积145亩，建筑面积20万方，是全国首例工业用地节余土地分割转让的成功案例。开园3年以来，已引进160余家智能制造、生物医药、集成电路等相关产业的国内外头部企业。
正泰启迪（上海）科技发展有限公司总经理杨爱勇向记者介绍，正在开发建设过程中的二、三期项目都将打造高标准的大型智造空间，其在厂房的建筑材料、单体面积、层高、荷载、立体交通等方面都符合市政府对于工业上楼项目的要求。而本次银团投放的“正泰智电港”三期产业园项目是经政府认定的本市首批“智造空间”（工业上楼）项目。
工业上楼将大幅提升土地原有的使用率。“以二期项目为例，厂房原有的容积率在0.9-1.6之间，经过‘工业上楼’升级后，容积率至少提高到2.0，预测整体使用面积将增加10万平方米。”杨爱勇说。
“‘工业上楼’绝非简单的厂房堆叠，”杨爱勇向记者介绍，所谓“工业上楼”，一是推动产业载体空间向上，将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，让企业在高层楼房中进行工业研发、设计、生产、办公，进一步提升土地资源利用率，增加经济密度；二是推动产业发展能级向上，对产业载体进行升级改造，通过“工业上楼”的方式建设高标准现代化厂房，吸引先进制造业企业入驻，替换低端产能，实现产业能级提升，真正实现“寸土”生“寸金”。
“工业上楼”离不开金融的支持
2023年9月，上海印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》，提出以高端化、智能化、绿色化为方向，推动轻生产、低噪音、环保型企业“工业上楼”，支持各类经营主体建设3000万平方米“智造空间。
“‘工业上楼贷’为实体经济和市场主体提供更稳定、更长期的资金支持，帮助企业实现长期发展目标。借助这一贷款，我们突破了工业用地‘单一宗地、 单一功能’，可以将投资、孵化、研发、实验、生产、配套服务等功能在园区进行立体复合布局。”杨爱勇说。
“‘工业上楼贷’覆盖了企业项目不同阶段，多元开发形式的融资需求。”中国建设银行上海市分行相关负责人向记者介绍，在项目建设前期，该产品可为优质项目提供最长3年，贷款比例7成的贷款资金，满足适度超前开展的前期合理资金需求；在项目建设期，可提供最长30年的贷款资金，用于项目新建、扩建、改建等；而在项目运营期，产品可为已建成投产的“工业上楼”项目提供以项目经营产生的持续稳定的现金流为主要还款来源的本外币贷款，优化项目融资结构，合理降低实体经济融资成本。
“工业上楼”离不开金融的支持。记者了解到，建设银行上海分行组建了“工业上楼”工作专班，对接各区和产业园区的“工业上楼”项目需求，创新金融服务方案，推出“工业上楼贷”专属产品，满足“工业上楼”项目一揽子融资需求。
11月10日，浦发银行也落地该行首单“智造空间”贷款。通过组建银团的方式，该行将助力正泰智电港全力打造“智造空间”，为上海拓展制造业发展空间、释放生产力、提升工业比重提供积极探索。
此外，上海农商银行研究制定了《上海农商银行“智造空间”专项金融服务方案》，并以实现重点项目全覆盖、加强FPA全产品服务、实现数字化服务赋能为原则，旨在聚焦“园区主体、园区企业”的“智造”需求，创造“服务综合化、授信定制化”的客户体验，打造产业集群核心竞争力，切实加强实体经济服务力度。
继续加大金融支持民营经济力度
上海市副市长解冬表示，在金融要素集聚的上海，各类金融机构持续提升金融服务实体经济的质效，精准把握科技型企业、小微企业、外贸企业等经营主体的金融诉求，深化数据平台建设，多维度满足企业全生命周期的融资需求。
截至今年三季度，上海辖内科技型企业贷款余额较年初增长37%，普惠型小微企业贷款余额较年初增长19%，金融为实体经济的重点领域和薄弱环节提供了有力支持。
下一步，解冬表示，上海将从三方面加快提升金融服务实体经济的质效。
一是聚焦高水平科技自立自强，推动上海国际金融中心和科创中心联动发展，鼓励金融机构创新发展投贷联动、知识产权质押融资等产品和服务，支持众多境内外长期资本、耐心资本投资上海科创企业，提升对科技创新和成果转化的金融支持。
二是聚焦普惠金融精准滴灌，找准难点痛点，着力解决融资难融资贵等问题，支持中小微企业主体可持续发展，加大金融支持民营经济的力度。
三是聚焦实体经济绿色低碳转型，进一步完善绿色金融市场和产品体系，提升绿色金融服务水平，深化国际合作，加快打造上海国际绿色金融枢纽，更好发挥金融对实现双碳目标的助推作用。
头图为正泰智电港三期效果图。受访者供图。