9月，应届生们都陆陆续续踏上了工作岗位，开启了人生的新阶段，热闹的租房季也终于告一段落。

受疫情影响，学校只能出不能进、小区被管控，今年的毕业季想要租到心仪的房子并不容易。特殊情况下，不出校门就能完成租房的视频看房、线上签约模式，成了很多应届生的首选。

喜：线上看房也靠谱

上海对外经贸大学的应届毕业生洛洛想赶在6月租房高峰到来、租金上涨之前租下房子，因而选择了线上租房，做了周围“第一个吃螃蟹”的人。

虽然很多平台都提供了VR看房、视频带看等功能，但对于习惯了线上购物、线上上课的洛洛来说，线上租房仍旧是一件新鲜事。线上看房如何排除拍摄角度的影响？怎么看清细节？签约时要注意哪些问题？她也只能自己一步步摸索。

“‘海选’的话有20多套房，走到视频看房这一步的也有七八套。”洛洛和两个室友先选定了大致的居住范围，然后分别在小红书、豆瓣等平台寻找附近的中介。因为当时小区不能自由出入，只能选择住在该小区的中介进行视频带看。三人先根据中介的介绍和图片选出了几套房，随后约好时间，通过微信群视频通话的方式进行看房。

看一套房要花掉三人30-60分钟的时间，因为所有的细节都需要中介一一展示。“我们看之前会列好我们要看什么东西，比如说空调、洗衣机、晾衣架这些基本配置，我室友还会对照户型图看朝向和改造情况。”洛洛甚至还会让中介敲敲每个房间的墙壁，感受隔音效果。

最终，三人选定了一套户型和家具质量都不错的房子。仔细核验过中介的资质后，线上与其签订了租赁合同，交付了定金，并约定从解封后一周内开始计算租金。但因为学校解封较晚，虽然双方协商后从6月8日开始计算房租，洛洛直到6月23日才第一次踏进家门。

“来的时候就像开盲盒一样。”洛洛这样形容自己开门时的心情，“除了卫生间下水比较慢以外，其他都比我们想象得要好。”线上看房远比她想得要顺利许多。

但并不是每位应届毕业生都像洛洛一样幸运，也有人在线上看房时遇到了“套路”。

忧：遇到“转房套路”

毕业于上海大学的苏苏也选择了联系中介线上看房、签约。最后，她租到了一个房租2200元、通勤一小时出头的房子。房间有一个大飘窗，采光很好；窗外能看到苍翠树木，还有一条河——如果这个房子的厨房和厕所没有被改造在一起，使得马桶不远处就是一个抽油烟机，苏苏会觉得它相当完美。

起初，苏苏想租的并不是这套房子。但到了视频看房时，中介临时告诉她，她想看的房子所在楼栋被管控了，所以为她找来了现在这套。因为没有时间再去找其他房子，并且对房子其他部分还算满意，尽管苏苏对“厨卫合一”非常不满，还是将这套房子租了下来。入住后，即便做足了心理准备，偶尔做饭的时候，她还是会感觉心里不舒服。

曾做过房产中介的张先生告诉笔者，苏苏可能是遇到了“转房套路”。据他介绍，中介有十几种能够有效提升成交率的“套路”，其中之一就是用装修精美、价格低廉的房源吸引租客，在带其看房前再用“那套房子是二房东租的，我这还有一房东直租的房子”、“那套房子不能押一付三，必须一次付清一年的租金”等借口让租客去看他们真正要出租的房源。如今因为疫情影响，封控又成为一个更有说服力的借口。这套说辞成功率极高，“对于刚出社会的大学生尤其管用”。

张先生提醒广大应届毕业生，在租房前一定要仔细甄别、理智判断。

如何才能租得安心？

因为中介的“套路”防不胜防，并且会收取单月房租的35%—100%作为中介费，有不少应届生选择在小红书、豆瓣等主打房东直租或合租找室友的APP上租房——不仅没有中介费，而且交租周期也有商量的余地，大大减轻了经济负担。“首月比找中介能少付两个月的房租，我就可以用自己攒的钱付清房租了。”小龚通过房东直租省下了一笔费用。

但不找中介真的既省钱又省心吗？

毕业于华东师范大学的欢欢选择了在小红书上寻找已经租好房的合租对象，这样一次性就能解决找房和找室友两大难题。因为马上就要去单位报到，于是在与室友聊过一两天、视频看过房之后，欢欢匆匆定下了一间房子的次卧。

第一次来到自己即将居住一年的新家，欢欢有些失望。虽然带她看房的室友告诉过她房子比较乱，但真正搬进来后，她发现房子比视频中还要脏乱：“原来的租客当中，有一位东西完全没搬，一位搬了，但是很脏，尤其是床底，我花了一两个礼拜才把房间收拾得能住下。”收拾房间的半个月里，她只能和室友挤在一个房间里。

笔者在采访中发现，像欢欢这样没有找中介、房屋管家的应届生，后续遇到空调、家具维修等问题时，与房东的沟通并不顺畅。虽然中介不厌其烦的电话推销、可能存在的“套路”让应届生对找中介有了刻板印象，但对于缺乏社会经验的应届生来说，在租房过程中有正规机构做中介还是会方便许多。

欢欢的同学小达几乎使用过所有的租房软件，然而她沮丧地发现，豆瓣“上海租房小组”已经被中介占据，Wellcee等租房平台房源很少，基于过往不愉快的交易体验，她也信不过闲鱼。最终，小达还是通过中介租到了房，虽然1000多元的中介费让她有些心痛，但是中介帮她将房租从2650元“砍”到了2400元。后续由于工作变动，小达想要将这套房子转租出去，中介也在积极帮忙，减少了房屋空置的损失。所以第二次租房时，小达一转对中介的偏见，主动联系了中介。

各类线上找房、看房渠道虽然给不能离开学校的应届生带来了更多租房的可能性，但租房不像网购可以“7天无理由退换”，一旦“踩雷”非常闹心。因此，无论找谁租房，应届生都要擦亮眼睛，看清房屋细节，仔细核对中介、房东的身份和合同条款，才能租得安心、住得顺心。

（应受访者要求，洛洛、苏苏、张先生、小达为化名）