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盈利难迫使房企放弃长租公寓
作者:劳动报记者徐巍 时间:2019/6/12 9:22:53
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  继朗诗集团后,又一家房企可能要放弃长租公寓业务。有消息称,远洋集团年内拟剥离长租公寓业务。

  据了解,远洋集团自2016年开始涉足长租公寓领域,2017年8月正式推出旗下长租公寓品牌“邦舍”首家门店北京青年路店。目前远洋邦舍陆续先后在京津冀、华南、华东等地区域布局,经营项目12个,经营管理房间仅8000间,规模落后于预想。

  规划中,“2018年远洋邦舍开业数将达到3000-4000间,全国储备累计将达1.4万间,在未来3-5年储备量将达到10万间规模。”但是从今年开始,远洋开始淡化其“3-5年储备量将达到10万间规模”的计划,直至此次年内拟剥离该业务消息传出。如何规避产品同质化提高产品竞争力,远洋邦舍曾下过很大工夫来研究这个课题。远洋邦舍在差异化层面上也有不少亮点,譬如健康建筑体系。

  如果远洋剥离长租业务属实,其将成为业内第二家。此前今年5月13日,朗诗集团宣布将处于亏损阶段的长租公寓业务剥离至控股集团,成为首个因亏损原因将长租公寓业务剥离上市公司主体的地产公司。面临这一困扰的绝不仅是朗诗集团。有公开资料显示,目前已有至少15个长租公寓品牌遭遇爆仓危机。

  克而瑞的监测数据显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。

  作为一种新兴业态,地贵、钱贵、周转慢,是长租公寓无法绕过的“痛点”。目前,除了将长租公寓作为融资产品用未来收益获取发展资金外,长租公寓并未找到好的赢利模式。

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